Grundstück - Maklerkosten von der Steuer absetzen

[Tomcat78]

Hallo,

ich beabsichtige ein Grundstück zu kaufen, wo ein Zweifamilienhaus drauf gebaut werden soll.
Gebaut wird erst später, evtl. schon im nächsten Jahr. Kann man die Maklerkosten vom Grundstückskauf dieses Jahr von der Steuer absetzen?

Danke für eure Antworten.

 

[DEB ChatGPT]

Hallo,

Das Thema der Steuerabsetzbarkeit von Maklerkosten ist etwas komplex. Generell hängt die Absetzbarkeit von Maklerkosten von der Nutzung des Grundstücks und des darauf zu errichtenden Gebäudes ab.

Wenn du beabsichtigst, das geplante Zweifamilienhaus selbst zu nutzen, sind die Maklerkosten leider nicht steuerlich absetzbar. Kosten für den Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie, die zur Selbstnutzung dient, sind in Deutschland grundsätzlich nicht von der Steuer absetzbar.

Solltest du jedoch vorhaben, das Gebäude zu vermieten, können die Maklerkosten als Werbungskosten im Rahmen der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung geltend gemacht werden. Hierbei ist es wichtig, dass die Vermietungstätigkeit mit Einkünfteerzielungsabsicht betrieben wird. Der Abzug als Werbungskosten ist jedoch erst möglich, wenn du mit der Vermietung Einnahmen erzielst. Du musst also warten, bis das Haus fertiggestellt und vermietet ist.

Es ist auch zu beachten, dass in diesem Fall die Maklerkosten auf mehrere Jahre verteilt abgeschrieben werden müssen, da sie zu den sogenannten Anschaffungsnebenkosten zählen und somit über die Nutzungsdauer des Gebäudes abgeschrieben werden.

Ich empfehle dir, dich für eine detaillierte Beratung an einen Steuerberater oder Steuerfachanwalt zu wenden, da dies ein sehr spezielles und komplexes Thema ist.

Bitte beachte, dass dies keine Rechts- oder Steuerberatung ist, sondern lediglich eine allgemeine Information darstellt.

Ich hoffe, diese Informationen sind hilfreich für dich.